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山宮のお勧め中古住宅

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山宮のお勧め中古住宅

カテゴリ:不動産の事




先日、甲府市山宮町の中古住宅を見学に行ってきました。
平成17年築(築後14年)建物面積100.19平米で室内はリフォーム済み。敷地は55坪の整形地でカースペースは3~4台駐車可能。価格は1,649万円です。
重大なマイナスポイントはありません。
強いて言えば庭や駐車場の造作がなされていない事です。

正直この中古住宅が何故売れていないのかが分かりません。
内外装は綺麗で、リフォームによって新築住宅並みの綺麗さはあり、庭も広々。
山宮というと山の中腹というイメージが有るかもしれませんが、ほぼ平坦地です。周囲の住宅とも充分な距離があり、開放的なご住宅です。

羽黒小学校まで徒歩13分・北西中学校まで徒歩14分と通学には全く問題ない立地なので羽黒小・北西中に通っているお子様がいらっしゃり、現在賃貸にお住まいの方は是非検討してみてはいかがでしょうか?
物件価格1649万円+初期費用約160万円、合計1,809万円。
頭金0円で1,810万円を35年返済・0.625%で借りると・・・

月々47,991円・ボーナス返済無し

自己資金0円で購入可能なので、賃貸住宅から賃貸住宅への御住替えより安く済みます。
どうですか?賃貸住宅より安く、綺麗で、ゆったりとしたマイホームが取得可能ですよ。

甲府市内で一番売り物件が多い「山宮町」不動産ポータルサイト「アットホーム」によると今日現在44件の売り物件が御座います。ちなみに2番目は甲府市大里町の18件。
ダブルスコアです。
圧倒的に売り物件が多いエリアです。

周囲にはスーパーやコンビニもあり、生活に不便な場所ではなく、また車での侵入が出来ないエリアでもございませんので、(私の自宅は甲府市飯田で接面道路が狭く、家に駐車場がありません。こういうエリアは人気がなく、販売価格も安くなります。)需要と供給のバランスで山宮町の物件の相場が下がってしまったのではないかと推測します。

しかし投資対象物件でなく、自己居住用のマイホームの購入として考えると、
供給が多い(売り物件が多い)→需要が少ない(甲府市全体で家を探している人が少ない)→周囲に売り物件が多い為、価格を安くして売り出す。それが連鎖する→良い物件が安く買える。

私は腕時計が好きで、世界三大時計メーカーといわれるブランドの腕時計を所有しています。
そのブランドは3つのブランドの中で唯一プレミア価格が付かないブランドです。伝統や機能が詰まった時計をほぼ定価通りで買えます。その他2つのブランドの時計はプレミアがついてここ5年で販売価格が2倍以上となっています。

世界三大時計メーカーといわれる伝統や機能を持った時計を安く(ここではプレミアが付かずに)買える。
この山宮町の中古住宅もその類だと思います。

騙された(絶対騙しませんが(笑))と思ってお気軽にお問合せください。




不動産に関する事であれば何でもお問合せください。
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木村 徳男

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