【投稿者：木村の最近の出来事】

先日、事業用物件をご案内した経営者の方に「固定費を減らす物件ってないですか？」と聞かれました。

不動産は“使うだけ”の時代から、“稼ぐ”時代へ変わっていると実感した瞬間でした。

だからこそ今回の物件は、ただの箱ではありません。

見た瞬間に「これは戦える」と思った一棟です。

市川三郷町 高田 売事務所 店舗｜敷地293坪のスケールがもたらす価値
この物件の第一印象はシンプルです。
「広い。そして自由。」
293坪というスケールは、ただの広さではありません。
ビジネスの“選択肢”そのものです。
・駐車場の確保
・大型車の出入り
・複合施設化
やろうと思えば、いくらでも展開できます。

市川大門駅 徒歩6分 事業用物件｜立地で失敗しない選択
駅徒歩6分。
この距離感は、事業用としてかなり優秀です。
・従業員が通いやすい
・お客様が来やすい
・認知されやすい
つまり、“集客力に直結する立地”です。

敷地293坪 平屋 事業用不動産｜使いやすさ＝利益に直結
平屋というだけで、実はかなり有利です。
・動線がシンプル
・管理しやすい
・改装しやすい
建物約63坪、無駄のない設計。
そのままでも、カスタムしても戦える仕様です。

太陽光付き 収益物件 売電116万円｜“何もしなくても生まれる収益”
ここ、かなり重要です。
この物件には太陽光発電システムが搭載されています。
そして…
年間余剰売電額 約116万円（直近実績）
これ、どういうことかというと
・事業の固定費を軽減
・空室リスクの補填
・投資としての利回り向上

つまり「持っているだけで収益が発生する」
不動産として、かなり強い武器です。

市川三郷町 事業用転用可能物件｜用途の幅が広すぎる件
営業として正直に言います。
この物件、“使い道に困りません”。
想定できるだけでも
・デイサービス
・放課後等デイサービス
・学習塾、スクール系
・整体、リラクゼーション
・シェアオフィス
・社員寮　等々
つまり「今だけでなく、未来にも対応できる物件」
これはかなり価値が高いです。

大型車進入可能 事業用土地｜スケールの余裕が未来を広げる
事業拡大のタイミングでよくある後悔。
「もっと広ければ良かった」
この物件では、それが起きません。
むしろ「まだ余ってる、何しよう？」
という贅沢な悩みになります。

この物件が向いている方
・事業をスタートしたい方
・固定費を抑えたい経営者
・収益物件として運用したい方
・柔軟な使い方をしたい方
そして何より「不動産で稼ぐ発想がある方」
ここに刺さります。

まとめ｜“使う＋稼ぐ”を同時に叶える物件
この物件は
・広さ
・立地
・使いやすさ
・そして収益性（年間売電116万円）
この4つが揃っています。
不動産は「持つだけ」ではもったいない時代です。
“使いながら稼ぐ”
その最前線にあるのが、この物件です。
少しでも気になったら、まずは現地を見てください。
図面では絶対に伝わらない“余白”があります。

リビング・ゲート

【投稿者：木村より】

現地に立って感じたのは、「どちらも正解だな」ということでした。

1号棟は80坪のゆったり敷地。庭を活かした暮らしができる家です。

一方、2号棟は前面道路6mで並列3台駐車可能。車の出入りがとにかく楽。ど

ちらも羽黒小学校徒歩8分という立地で、大型分譲地内の安心感もあります。家族の価値観で選べる2棟だと感じました。

価格は2,380万円（税込）

・価格2,380万円

甲府市羽黒町　新築戸建 全2棟 2号棟 車3台並列駐車可能

2380万円

甲府市羽黒町　新築戸建 全2棟 1号棟 お庭広々 敷地80坪

2280万円

隣は公園。周囲は落ち着いた住宅地。さらにダイワハウス施工の軽量鉄骨住宅です。

築年数は経っていますが、内装は一新され、外壁・屋根も10年前に塗装済み。中古住宅は“元の建物の質”が重要ですが、この家はその点で安心感があります。価格は2,048万円。土地・建物・立地のバランスが非常に良い一邸です。

株式会社リビング・ゲート

2階に12.6帖の洋室が2部屋。

最近の新築ではなかなか見ないサイズ感です。現地に行くと、東側道路で落ち着いた住宅街。現在内装リフォーム中ですが、完成後はかなり印象が変わるはずです。価格は1,698万円。国母エリアでこの広さ、この内容は検討に値すると感じました。

部屋の広さは、後から増やせません。

この“余白”は大きな魅力です。

「広いだけでなく、片付く家」この点も評価できます。

軽量鉄骨の直線的で安定感のある佇まい。さらに今回は内装一新で、とてもきれいな状態です。中古住宅は“元の建物の質”が重要ですが、セキスイハイム施工であれば安心感が違います。太陽光発電も搭載され、南西道路で日当たりも良好。長く住む家として、かなり完成度が高い物件だと感じています。

セキスイハイム施工・平成17年築の軽量鉄骨住宅という安心感
本物件は、セキスイハイム施工の平成17年築（2005年築）中古戸建。
構造は軽量鉄骨造2階建です。

ハウスメーカー施工住宅は、
・構造の安定性
・設計の完成度
・長期メンテナンス性
といった面で安心感があります。
築年数以上に、「建物の質」が価値を支えている物件です。

内装一新で、気持ちよく新生活をスタート
室内は内装一新で大変きれいな状態。
水回り・クロスなどが刷新され、中古特有の使用感を感じにくい仕上がりです。
「中古は気になるけれど、きれいな家に住みたい」そんな方にちょうど良い状態です。

オール電化＋太陽光発電。将来を見据えた住まい
この住宅は、オール電化＋太陽光発電システム搭載。
・IHクッキングヒーター
・エコキュート
・太陽光パネル
光熱費の負担を抑えやすく、家計にもやさしい仕様です。
「住宅ローン＋光熱費」のトータルで考えると、大きな安心材料になります。

5LDK＋S（納戸）・建物130㎡超のゆとり
間取りは5LDK＋S（納戸）。

建物面積は130.88㎡とゆとりがあります。
・LDK18帖以上
・和室あり
・寝室10帖以上
・フリースペース
・納戸付き
大家族や二世帯、在宅ワークスペースを確保したい方にも対応可能です。

南西側道路で日当たり良好。前面6.3mで駐車も安心
接道は南西側6.3m道路。
日当たりが良く、駐車もスムーズに行えます。
カースペースは並列3台可能。来客時や将来も安心です。

土地60坪超の整形地。使いやすい敷地条件
土地面積は201.11㎡（約60坪）。
・平坦地
・整形地
・南西道路
敷地としての条件も整っています。

フォレストモール徒歩9分。生活利便性も良好
周辺環境も魅力です。
・フォレストモール甲斐竜王 徒歩9分
・竜王東小学校 徒歩7分
・竜王東保育園 徒歩7分
・デイリーヤマザキ 徒歩9分
買い物・通学ともに、現実的で便利な距離感です。

価格2,768万円。この内容なら納得できる理由
価格は2,768万円（税込）。
セキスイハイム施工
軽量鉄骨造
内装一新
太陽光発電
5LDK＋S
駐車3台
これらを総合的に見ると、単純な築年数だけでは判断できない価値があります。

どんなご家族に向いている住宅か
この家は、
・お子様2〜3人のご家庭
・二世帯を検討中の方
・建物の質を重視したい方
に特に向いています。
「とにかく新築」ではなく、「長く安心して住める家」を探している方におすすめです。

【まとめ】甲斐市富竹新田で、質の高い中古住宅を探している方へ
・セキスイハイム施工
・軽量鉄骨造
・内装一新
・オール電化＋太陽光
・5LDK＋S
・駐車3台
・価格2,768万円
建物の質と立地、どちらも妥協したくない方に。
ぜひ一度、現地でその完成度を確認してみてください。

株式会社リビング・ゲート
担当：木村 徳男
TEL：055-236-6203

「ここまで手を入れているなら安心だな」と感じた物件です。

外観だけでなく、室内に入ると水回りはすべて新品。

中古住宅にありがちな“どこを直そうか”と考える時間が、ほとんどいりません。

敷地も広く、周囲は落ち着いた住環境。派手さはありませんが、これからの暮らしを安心して預けられる一邸だと思いました。

新築ほどの予算はかけたくないけれど、きれいな家に住みたい方には、かなり現実的な選択肢です。

現地に立って最初に感じたのは、「この南側の抜け感は気持ちいいな」ということでした。

目の前に建物がなく、畑が広がるだけで、同じ新築でも開放感はまったく違います。

さらにイオンまで車で4分という距離感。便利さと落ち着き、その両方をバランスよく叶えたい方には、かなり相性の良い立地だと感じました。派手さではなく、毎日の暮らしやすさをしっかり考えた新築住宅です。

【投稿者：木村より】

まず「この家は使い道が広がるな」と感じました。

敷地は101坪。

建物だけでなく、庭や駐車スペースにもしっかり余裕があります。

最近は新築でも土地がコンパクトなケースが多く、「もう少し広さがあれば」と感じる方も少なくありません。

この物件は、その“余白”をしっかり持っています。

派手さはありませんが、暮らしの自由度が高い家。価格を含め、現実的で検討しやすい一邸だと感じています。

ぜひ一度、現地でこの広さを体感してみてください。

北東角地で、周囲との距離感がしっかり取れている。

新築分譲住宅でも、ここまで開放感を感じられる区画は意外と多くありません。

室内に入ると、派手さはないものの、家族が日常を過ごすには十分すぎるほどの使いやすさ。

奇をてらわず、「長く住むこと」をちゃんと考えてつくられた家だと感じました。