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長期優良住宅とは

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長期優良住宅とは

カテゴリ:不動産の事
家探しをしていると「長期優良住宅」という言葉を目にした事があるのではないでしょうか?

当社で取り扱う新築住宅の中にも数多の「長期優良住宅」がございます。
どの様な住宅が「長期優良住宅」なのか?
ご説明いたします。

Q.長期優良住宅とは?
A.長い期間、安心して快適に住めるように国の定めた技術基準を満たした認定住宅です。

Q.技術基準とは
A.7つの基準がございます。
 1.耐震性・・地震に強く、倒壊しにくい家
   長期優良住宅基準は耐震等級2以上必要
   当社にて取扱う長期優良住宅は耐震等級3

 2.劣化対策・・安心して永く暮らせるしっかりした構造
   長期優良住宅基準は劣化対策等級3相当
   当社にて取扱う長期優良住宅は劣化対策等級3

 3.維持管理性・・メンテナンスに適した設計
   長期優良住宅基準は維持管理等級3相当
   当社にて取扱う長期優良住宅は維持管理等級3

 4.省エネルギー性・・高断熱仕様で地球と家計にやさしく
   長期優良住宅基準は断熱等性能等級4相当
   当社にて取扱う長期優良住宅は断熱等性能等級4

 5.居住環境・・地域の景観と調和した家
   長期優良住宅基準は所轄行政庁が審査
   当社にて取扱う長期優良住宅はもちろんクリア

 6.維持保全管理・・将来を見据えた点検と補修
   長期優良住宅基準は点検の時期・内容を定める
   当社にて取扱う長期優良住宅は10年間で4回の無料メンテナンス

 7.住宅面積・・生活するうえで必要な広さを確保
   長期優良住宅基準は75㎡以上
   当社にて取扱う長期優良住宅はもちろんクリア(物件による)


Q.税制面の優遇は?
A.長期優良住宅の認定を受けることで、住宅ローンの金利優遇、税金面の優遇が受けれるなどの、金銭的なメリットが大きいです。

 1.住宅ローン減税
   所得税から年間50万円まで、10年間で最大500万円の控除
   一般住宅は年間40万円・10年間で最大400万円のこうじょ

 2.固定資産税
   固定資産税の減額措置期間が通常の3年から5年へ延長

 3.フラット35Sによる金利優遇
   住宅性能評価書の提示でフラット35S(金利)Aプランの適用が可能。
   通常のフラット35と比べて当初10年間は0.25%金利が
   引き下げられます。


Q.他にメリットがありますか?
A.中古住宅市場では「長期優良住宅」認定を受けていると評価に差が出ます。口頭で「丈夫な造りをしています。」というだけでは信憑性がありませんが、長期優良住宅認定済み住宅となれば、耐震性や耐久性、維持管理の容易性等を証明する事ができ、メンテナンスの記録も残されている為、流通時にはプラスの材料となるでしょう。
一生住むつもりで購入するのがマイホームですが、家族の変化や仕事絡みなどで売却する事になる場合も多く、売却時に損にならない住宅を選択することも大切だと思います。

当社で取り扱う販売中の「長期優良住宅」の一部














お気軽にお問合せください。

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木村 徳男

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