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マイホームのご契約からお引渡し迄の流れ

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マイホームのご契約からお引渡し迄の流れ

カテゴリ:不動産の事



マイホームのご契約からお引渡迄のお手続きの流れ


山梨県内で新築住宅や中古住宅、中古マンションなど、マイホーム購入を検討されているお客様。

 

マイホームのご購入のご契約からお引渡迄のお手続きの流れををステップごとに御説明致します。(住宅ローンご利用の場合)

 


STEP.1 希望条件のヒアリング・ご予算(資金計画)のご相談。

既に見学してみたい物件が決まっている場合はSTEP.2へ


当社営業マンにお客様のマイホーム探しのご条件(ご希望の立地や間取り、広さやご予算)を教えてください。

ご希望は「言うだけタダ」です(笑) 

「この希望は現実的じゃないかな?」

「こんな物件ないですよね?」

「こんな要望言ったら笑われるかな?」

なんて思われるご要望も、全部営業マンにぶつけてください。

恐らく、仰る全てのご要望を叶える物件はございませんが、お客様のマイホームに求める「モノ」を経験豊富な営業マンが汲みとり、ご要望に沿った物件のご提案を致します。


マイホームは欲しいけど、どんな家が欲しいかイメージが掴めていない…

夫婦で希望条件に相違がある…

という方。

是非、私達不動産営業マンにご相談ください。

スッキリとまとめて差し上げます。


また、毎月の住宅ローンの負担希望額やご年収からローン借入可能額を算出します。

最近は現在お支払い中のお家賃をベースにローン負担額を決める方が多い印象です。


見たい物件・ご予算が決まりましたら物件見学に行きましょう。



STEP.2 ご見学

当社へご来店後、営業マンの車で一緒に見学に向かう方法や現地でのお待ち合わせ、ご自宅へのお迎えなど、お客様のご都合の宜しい方法、日時でご見学頂きます。

当社では、まとめて何物件か見たい。時間があまりないから1件だけで良い。

などお客様のご都合に合わせたご案内が可能です。


完成済み新築住宅や現在空家の中古住宅は元より、未完成の新築住宅であれば近隣の同仕様建物を、現在居住中の中古住宅であればご見学予約を営業マンにて承ります。


ご見学中、お客様はその物件に実際住んでいる姿をイメージしながらご覧になってみて下さい。

お子様が楽しそうに笑っている姿。ご主人が寛いでいる姿。奥様が設備を便利に使いこなせている姿がイメージできる物件が「買い」物件です(笑)

楽しみながらご見学ください。


反面、私達営業マンはプロの目で物件を見学します。

購入後のリスクや



 

STEP.3 購入申込

ご見学により、希望の物件に巡り合え、ご家族の同意がございましたら、「買付証明書」を提出致します。

「買付証明書」は売買契約書ではなく、あくまでもご購入の意思表示を行う為の書類です。

その際に、ご契約日やお引渡し日程、*手付金の額・売買金額のご相談をさせて頂きます。この「買付証明書」の提出には費用は掛かりません。


*手付金

売買契約を締結する際に売買代金の一部を先にお支払い頂く金銭です。

手付金の額に決まりはなく、また、お支払頂いた手付金分も住宅ローンにてお借入れが可能です。20万円~50万円位の手付金額が多い印象です。

 



STEP.4 住宅ローンの事前審査

ご購入のお申込と同時に行っておく事が多い住宅ローンの事前審査。


住宅ローンが組めるのか?何処の金融機関で何%で借入が可能なのか?をご契約前に仮審査しておきます。当社では山梨中央銀行、JA(農協)、甲府信用金庫などと提携しております。


金融機関所定の事前審査用紙を営業マンが用意致しますので、ご住所やお名前、勤務先などをご記入頂きます。ご記入時間は約10分程で、書類の提出は営業マンが行います。


※事前審査に必要な物

①ご印鑑 ②直近の源泉徴収票 ③免許証の写し ④保険証の写し


審査期間は金融機関ごとに違いますが、概ね3~5日後に結果が出て参ります。


また住宅ローンの事前審査は、購入物件が確定していなくても実施可能です。

勤続年数が少ない(1年以上あればほぼ問題ございません。)車のローンがある。カードローンがある。等々のご心配がある場合は、物件見学前に実施しておく事も可能です。




STEP.5 不動産売買契約

住宅ローン審査が通り、各種折衝が纏まりましたら、晴れて不動産売買契約となります。


不動産売買契約は物件に関する重要事項説明を行った後、売主様も同席の上、不動産売買契約を締結致します。

ここでは物件金額の一部を「手付金」として売主様へお支払い致します。

所要時間は約2時間程です。。


ご契約手続きは平日、土日、夜間も可能です。。(売主様のご都合にも依りますが‥)

また当社ではオンラインでのご契約や、営業マンが買主様のご自宅にお伺いしてのご契約も対応させて頂きます。


※不動産売買契約に必要な物

①ご印鑑 ②身分証明書 ③手付金 ④収入印紙代5,000円~10,000円




STEP.6 住宅ローンの本申込・本内定

不動産売買契約締結後、住宅ローンの本申込を行います。


本申込は平日、土日(山梨中央銀行・甲府信用金庫・一部JA)に融資先金融機関に出向いて行います。所要時間は1時間から約2時間程です。

もちろん営業マンも同行いたします。


※住宅ローン本申し込みに必要な物

①ご実印 ②運転免許証 ③健康保険証 ④印鑑証明書 ⑤住民票 ⑥課税証明書 ⑦源泉徴収票など


10日前後で融資の承認が下りてきますが、万が一、住宅ローンの承認が得られない場合には不動産売買契約は白紙となり、売主様へお支払い頂いた手付金は買主様へ返金されます。 


また、今現在賃貸住宅にお住まいの方は本内定後に、お住まいのお部屋の管理会社様へ「~月~日に退去する。」という連絡を行って頂きます。

    



STEP.7 住宅ローン契約

住宅ローンの本審査で承認を得られた後、住宅ローン契約を行います。

正式名称は「金銭消費貸借契約(キンセン ショウヒ タイシャク ケイヤク」通称「金消契約」。


住宅ローン契約も平日や土日に金融機関に出向いて行います。所要時間は1時間から約1時間半程、もちろん営業マンも同行します。

この日は新居の住所とお名前を沢山書きます。

皆様この日で新居の住所を覚えてしまう様です。


また、新居の火災保険のご説明等もこの時に行います。


※住宅ローン契約に必要な物

①ご実印 ②運転免許証 ③ローン返済用口座の通帳・通帳印 ④印鑑証明書 ⑤住民票 など




STEP.8 オーナーチェック(新築の場合)

契約して頂いた現地に買主様、売主様、営業マンが集まり、キズや汚れの確認、使い方の説明、敷地の境界の確認等を行います。

キズ・汚れの箇所については、お引渡し迄までに修繕を行います。


所要時間は約1時間位、平日・土日どちらでも行えます。

キズ・汚れの確認を行いますので明るい時間帯に行う事をお勧め致します。


 


STEP.9 残代金決済及び所有者移転・お引渡し

住宅ローン契約を締結した金融機関へ、買主様、売主様、司法書士、営業マンが集まり、住宅ローンの融資実行・残代金の御振込や名義変更書類のご記入などを行います。


残金の決済を行うと同時に、同席している司法書士により、所有権移転登記を行い、売主様より鍵を受け取ります。

すべての手続きが完了したところで、夢のマイホーム。買主様の所有不動産となります。


決済は平日の銀行営業時間のみのお手続きで、所要時間は1時間程です。


最短1か月程で、不動産売買契約から残代金決済・お引渡しが可能です。

 



STEP.10  マイホームへご入居

マイホームとなりましたら、お引越しの準備を進めて行き、ご入居となります。

ここから新生活のスタートです。

 

マイホームご購入までの流れ、何となくご理解頂けたでしょうか?

いくつもステップがあり大変と感じる事が有るかと存じますが、ご安心ください。

担当営業マンが全力でお客様をサポート致します。


ご入居後も、営業マンを頼れるパートナーとしてお付き合い頂きたく存じます。

ご入居後のリフォームや各種工事、確定申告の事など、どの様な事でもお気軽にご相談くださいませ。

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