【成約済】
【木村の冒頭エピソード】
昨日、現地確認へ向かう途中で、羽黒町の住宅街を歩く小学生たちを見かけました。
ランドセルがやたら大きく見えるのは、子どもたちが元気だからでしょうか。
思わず「この町は、本当に子育てが合うな」と感じる瞬間でした。
そんな羽黒町で、ついに価格変更の新築戸建が出ました。正直、この設備・敷地・性能で2290万円は“安い”。値下げの瞬間に不動産屋として思わず声が出ました。今日はその理由をしっかり解説します。
2490万円 → 2290万円。
200万円の値下げは大きいですが、ただ安くなっただけではありません。
「この内容でこの価格は安すぎる」
と胸を張って言えるポイントがあります。
本物件は 南道路・幅員5mの公道に面する明るい区画。
さらに敷地は 217.88㎡（約65坪）。
山梨県内でも、65坪以上＋新築＋南道路でこの価格帯は強いです。
● 車並列3台駐車可
● 南庭の陽当たり抜群
● 道路との距離も十分確保
この組み合わせは、新築市場では貴重です。
一般的に、
南道路×駐車3台×敷地65坪級だと
相場は2600万〜2800万円。
これが2290万円。
どう考えても“安い”領域です。
価格だけで比較すると、
「もっと安い新築」も世の中にはあります。
ですが、この物件は
住まいの質がワンランク上。
PDFに明記されている通り、
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長期優良住宅
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耐震等級3
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住宅性能評価（設計＋建設）付
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制震構造
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オール電化＋エコキュート
というハイスペック仕様。
耐震等級3は、消防署・警察署などの「防災拠点」と同レベル。
将来の資産価値にも安心材料となります。
同じスペックの家を注文住宅で建てたら、
建物だけで 2000万円オーバー は普通です。
それが“土地＋建物＋外構”込みで2290万円。
どう考えても割安です。
立地は将来の資産価値に最も影響します。
本物件は
羽黒小学校まで徒歩4分（約428m）。
これは子育て世帯にとって“超一等地”。
● 朝の通学が安心
● 荒天時でも移動距離が短い
● 子育て世帯の需要が安定
● 売却時にも強い
学校が近いエリアは、
中古になっても買い手がつきやすく価格が落ちにくい傾向があります。
建物は 112.41㎡の4LDK。
LDKはゆったり 18.75帖。
設備は以下の通りで、新築スペックとしてはトップクラスです。
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カウンターキッチン
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IHクッキングヒーター
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食洗機
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一坪バス
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浴室乾燥暖房
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可動棚・床下収納
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和室あり
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インナーバルコニー
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シャッター
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ダブルロックキー
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TVモニターホン
そして“戸建の弱点”である収納問題を解決する
収納総量の多さ。
ウォークインクローゼット＋押入＋納戸＋可動棚付き収納など、
収納計画が非常に優秀です。
私の営業経験上、この物件は
小学生2人＋夫婦の4人家族にフィットします。
羽黒小徒歩4分という距離は、
お子様が低学年でも安心。
LDK18.75帖＋隣接和室は、
家族が自然にリビングに集まる間取り。
駐車3台並列は、
将来子どもが車に乗るようになっても安心。
新築なのに実用性が非常に高く、
「ファミリーの現実的な暮らし」にしっかり対応した家です。
現地に立ったとき、
南道路から差し込む光が家全体を包んでいました。
明るいだけじゃなく、
「冬でも暖かく暮らせる」という確信を持てる光の量です。
さらにカースペースの広さ。
前面5m道路と65坪の敷地の組み合わせは本当に使いやすい。
建物の端から端まで無駄がなく、
「この価格でこれはちょっとすごい」
と正直に感じました。
2290万円でこのクオリティの家が買えるタイミングは、
滅多にありません。
● 南道路・敷地65坪
● 駐車並列3台
● 長期優良住宅
● 耐震等級3
● 収納豊富な4LDK
● 羽黒小徒歩4分
● オール電化＋エコキュート
● 閑静で安全な住環境
本来2600万円台でもおかしくない内容です。
値下げによって
「割安」→「お買い得すぎる」物件へと変わりました。
「見る価値のある家ですか？」
と聞かれたら、
私ははっきりこう答えます。
「今、羽黒町で家を探しているなら、まず最初に見るべき一軒です」
現地を実際に見ていただければ、
2290万円が“安い理由”を必ず体感できます。
担当：木村徳男
TEL：055-236-6203
