1978年築――。聞けば「古い家」と思われがちですが、このおうち、ただの中古じゃありません。
実は2025年春、内外装のフルリフォームが完了し、生まれ変わったばかりのピカピカ物件なんです。
●外壁、屋根のリニューアル
●水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）新品
●全室フローリング貼替
●シューズボックス、建具、ダウンライト、TVモニター付きインターホン…などなど
さらに、構造部の耐震補強工事まで完了済み。これぞ、“安心”と“快適”を兼ね備えたリノベ平屋！
土地はゆったり87坪。これは東京なら億越えクラスの広さ！
その余裕の土地に、平屋3LDKがドンと建ち、さらにお庭と駐車スペースがしっかり確保されている贅沢な設計です。
前面道路は幅員6mの公道で、敷地も整形地。運転が苦手な方でも駐車しやすく、将来的に建て替えも視野に入る資産性の高い物件です。
「大きなテント張って子どもとBBQしたい」「ガーデニングで四季を楽しみたい」「犬を思い切り走らせたい」そんな夢も叶います。
最近では、夫婦それぞれが車を持ち、お子さんが大きくなると一台追加…なんて家庭も多いですよね。
この物件は敷地内に3台駐車可能！しかも並列駐車できるから、毎日の出入りもラクラク。
来客時や将来的な家族構成の変化にもフレキシブルに対応できるのが大きな魅力です。
間取りは、全室フローリングの3LDK。特筆すべきは、南向き＆2面採光のLDKが20帖以上あること！
家具を置いても狭さを感じない広々リビング。日中は照明いらずの明るさで、自然と家族が集まる空間になります。
キッチンには窓があり、料理中も風と光を感じられる快適な空間設計。3口コンロ、浄水器、食洗機と機能面もバッチリ。
築年数がある物件で気になるのが「水回り」ですが、ご安心ください。
●キッチン：システムキッチン新設（食洗機・3口コンロ付き）
●浴室：1坪以上の広さ、浴室乾燥機・追い焚き機能付き
●トイレ：2ヶ所とも新品、温水洗浄便座付き
●洗面所：シャワー付き洗面台、独立タイプで朝の支度もスムーズ
これなら新築感覚で使えますし、住み始めてすぐにリフォーム費用が発生する心配もありません。
静かな住宅街ながら、生活利便施設も徒歩圏に整っています。
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羽黒小学校：約21分
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北西中学校：約8分
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セブンイレブン：約8分
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ユーコープちづか店：約22分
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富士幼稚園：約21分
小中学校も徒歩で通える距離なので、子育て世帯にも安心のロケーション。
夜は静かで落ち着いた環境です。
この物件はズバリ…
「子どもが一人か二人の3～4人家族」や「新婚夫婦のファーストマイホーム」に最適！
・2LDKでは物足りないけど、広すぎるのも管理が大変…という方
・平屋で老後まで安心して住みたいご夫婦
・最初から大きな土地が欲しい！という将来設計がしっかりした家族
こんな方にドンピシャです。
不動産営業歴20年以上の木村が、この物件で「おっ」と思ったポイントをいくつか。
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リフォーム内容が本当に丁寧！
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整形地×平坦地で建て替えもラク
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市街化区域＆第二種低層住居専用地域で住環境◎
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耐震補強済みで安心感が段違い
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オンライン内見・オンライン相談にも対応！
そして、なにより「この広さと条件でこの価格帯」は、正直“掘り出し物”レベルです。
写真や文章だけでは、この家の本当の良さは伝えきれません。
リビングの陽射し、風の通り道、フローリングの質感、キッチンの使い勝手…。
現地で体感してこそ、この家のポテンシャルに気づけます。
気になった方は、ぜひお気軽にお問合せください。オンライン見学も対応していますので、遠方の方も安心です。
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所在地：甲府市山宮町
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土地面積：約87坪（290.24㎡）
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建物：平屋3LDK（72.87㎡）
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築年：1978年8月／内外装・耐震フルリフォーム済
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駐車場：3台可
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学区：羽黒小・北西中
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引渡し：即時可
お問い合わせ、内見予約、お気軽にどうぞ！お待ちしております。
