甲府市で家を買うなら？人気エリアと価格相場を徹底分析！
1. はじめに
甲府市は、山梨県の県庁所在地であり、豊かな自然と都市機能が調和した住みやすい街です。
東京へのアクセスも良好で、都心からの移住先としても注目を集めています。
しかし、いざ甲府市で家を購入しようと考えたとき、「どのエリアが人気なのか？」「相場はいくらくらいなのか？」と悩む方も多いでしょう。
本記事では、甲府市の人気エリアとその特徴、最新の不動産価格相場について詳しく解説し、理想の住まい選びをサポートします。
2. 甲府市の魅力とは？
2-1. 自然と都市機能のバランスが良い
甲府市は、四方を山々に囲まれた自然豊かな環境にありながら、商業施設や医療機関、教育機関も充実しています。
特に、中心部には大型ショッピングモールやスーパー、飲食店が揃い、生活に便利な環境が整っています。
2-2. 東京へのアクセスが便利
甲府市は、JR中央本線の特急あずさ・かいじを利用すれば、新宿まで約90分でアクセス可能です。
中央自動車道を利用すれば車で約2時間程度と、東京圏への通勤や週末の移動にも便利です。
2-3. 生活コストが比較的低い
甲府市は、東京都心に比べて住宅価格が安く、生活費も抑えられる点が魅力です。
都心に比べて広い土地や住宅を手に入れやすいため、ゆとりのある暮らしを実現できます。
3. 甲府市の人気エリアと特徴
甲府市内には、住みやすさや利便性の観点から特に人気の高いエリアがいくつかあります。
ここでは、それぞれのエリアの特徴を紹介します。
3-1. 甲府駅周辺エリア
特徴:
甲府市の中心部で、交通の便が良い
商業施設や公共機関が集中しており利便性が高い
分譲マンションが多く、コンパクトな暮らし向き
価格相場:
中古マンション：2,000万円～4,000万円
新築戸建て：3000万円～5,000万円
中古戸建て：2,000万円～4,500万円
3-2. 南甲府エリア（青葉町・蓬沢町・国母）
特徴:
甲府駅から南に位置し、商業施設が充実
住宅街が広がり、子育て世帯に人気
小中学校が多く、教育環境が整っている
価格相場:
中古マンション：1,000円～3,000万円
新築戸建て：2,300万円～4,500万円
中古戸建て：1,500万円～3,500万円
3-3. 甲府市北部（武田・山宮・千塚エリア）
特徴:
武田神社がある歴史的なエリア
自然が多く、落ち着いた住環境
甲府市中心部へのアクセスが良い
価格相場:
中古マンション：1,000万円～3,000万円
新築戸建て：2,300万円～4,800万円
中古戸建て：1,000万円～4,000万円
3-4. 甲府市東部（上阿原・小瀬・酒折エリア）
特徴:
甲府東部に広がる閑静な住宅街
山梨学院大学があり、文教地区としても人気
小瀬スポーツ公園などのレジャー施設が充実
価格相場:
中古マンション：1000万円～2,800万円
新築戸建て：2,300万円～4,500万円
中古戸建て：1,500万円～3,800万円
4. 甲府市の不動産価格相場の動向
甲府市の不動産価格は、近年緩やかに上昇傾向にあります。
特に、駅近のエリアや商業施設が充実しているエリアでは、需要が高く価格が維持されています。
一方で、市内郊外エリアでは比較的手頃な価格で広い土地を購入できるため、郊外への移住を検討する方も増えています。
また、甲府市は中古住宅市場も活発で、リノベーションを前提とした物件購入を検討する方も増えています。リノベーション向けの中古戸建ては、1,500万円前後から見つけることができ、コストを抑えながら理想の住まいを実現することが可能です。
5. 甲府市で家を買う際のポイント
5-1. 予算に合わせたエリア選び
甲府市内でもエリアによって価格が異なるため、希望する条件と予算をバランスよく考慮しながらエリアを選びましょう。
5-2. 生活環境を考慮する
子育て世帯であれば、教育環境や公園の有無などもチェックしましょう。また、通勤・通学の利便性も重要なポイントです。
5-3. 資産価値を意識する
将来的に売却や賃貸の可能性を考えるなら、人気エリアや再開発が進んでいるエリアを選ぶと資産価値が維持されやすいです。
6. まとめ
甲府市は、自然と都市機能が融合した住みやすい街で、エリアごとに特徴が異なります。
甲府駅周辺の利便性の高いエリア、静かな住宅街のある北部エリア、子育て世帯に人気の南甲府エリアなど、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。
不動産価格も比較的手頃で、東京圏と比べて広い土地や住宅を手に入れやすい点も魅力です。予算や生活環境、将来の資産価値を考慮しながら、最適なエリアを選びましょう。
甲府市での住まい探しに関するご相談は、お気軽に弊社までお問い合わせください！
