はじめに
マイホームを購入・新築する際、誰もが思うのは「できるだけ長く安心して住める家にしたい」ということ。
そんな願いを叶えるのが「長期優良住宅（ちょうきゆうりょうじゅうたく）」という制度です。
しかし、名前はよく聞くけれど、具体的にどんなメリットがあるのか、どんな条件をクリアすれば認定されるのか、よくわからないという方も多いのではないでしょうか？
この記事では、長期優良住宅の基本から取得までの流れ、メリット・デメリット、認定基準、そして今後の住宅選びにどう活かせるのかを、山梨県内での住宅購入を検討している方向けにわかりやすく解説します。
長期優良住宅とは、国が定めた一定の基準を満たし、「長く、安心して住み続けられる」と認められた住宅のことです。
具体的には、耐久性、耐震性、省エネルギー性能などに優れ、適切な維持管理ができるように設計・建築された住宅が該当します。
2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく制度で、持続可能な社会の実現に向けて、住宅の寿命を延ばし、スクラップアンドビルド型の住宅流通を見直すために生まれました。
長期優良住宅として認定されるためには、以下のような基準をクリアする必要があります：
① 耐久性（劣化対策等級3相当）
通常想定される自然条件および維持管理の下で、100年以上の使用に耐える構造であること。
② 耐震性
地震による倒壊や損壊を防ぐため、建築基準法の1.25倍の耐震性（耐震等級2以上）を確保していること。
③ 維持管理・更新の容易性
配管などが点検・補修しやすく、更新の際にも大きな工事が不要な設計であること。
④ 省エネルギー性
断熱性能などに優れ、エネルギー消費量を抑えられる設計であること（断熱等性能等級4以上が目安）。
⑤ 居住環境
良好な住環境の形成に配慮されていること。地域ごとに異なる基準も存在します。
⑥ 住戸面積
戸建住宅では原則75㎡以上（マンションでは55㎡以上）であること。
⑦ 維持保全計画
定期的な点検と補修に関する計画を立てておくこと。30年後を見据えた維持保全が求められます。
メリット①：税制優遇措置が受けられる
・住宅ローン控除の優遇 ・登録免許税の軽減 ・不動産取得税の控除 ・固定資産税の軽減（戸建ては5年間、マンションは7年間）
これらの制度により、初期費用や維持費の面で大きなメリットがあります。
メリット②：資産価値が下がりにくい
高い性能・長寿命であることが第三者によって証明されているため、将来の売却時やリフォーム時に評価されやすくなります。
メリット③：維持管理がしやすく、結果的にコストダウン
給排水管などが点検しやすい構造になっているため、メンテナンス費用を抑えやすいという利点があります。
メリット④：安全で快適な暮らし
高い耐震性や断熱性能により、災害に強く、快適な室内環境が維持できます。
デメリット①：設計・建築コストが高くなる傾向
高性能な材料や工法が求められるため、一般的な住宅よりも建築費が高くなるケースがあります。
デメリット②：認定取得に手間と時間がかかる
設計図書の作成や行政とのやり取りなど、専門的な書類作成が必要で、認定までのプロセスが煩雑です。
デメリット③：リフォームの自由度が低くなる場合も
将来的に大規模なリフォームを行う際、認定基準を維持する必要がある場合があり、制約を感じることがあります。
以下のような手順で進めていきます：
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建築士と相談し、認定を前提とした設計を進める
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設計図や維持保全計画など必要書類を作成
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地方自治体または指定認定機関に申請
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審査を経て、認定を取得
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認定通知を受けてから、建築確認申請 → 着工へ
建築前に認定を受けることが重要です（完成後は不可）。
建売住宅や中古住宅であっても、長期優良住宅の認定を受けている物件は存在します。
しかし、注意すべき点もあります：
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中古の場合、「認定を受けた時点の基準」での判断となり、現状が基準を満たしているとは限らない
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リフォームや改築によって認定基準を逸脱している場合も
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記録や書類が残っていないと、買主にとっての価値が低減する可能性も
長期優良住宅は、以下のような方におすすめです：
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「一生住む家」として長期的に家を大切に使いたい人
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将来のメンテナンスや売却を考えた際、資産価値を維持したい人
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住宅ローン減税や固定資産税軽減などの優遇制度を最大限に活用したい人
Q1. 長期優良住宅はすべてのハウスメーカーで対応できる？
A. 多くのハウスメーカーで対応可能ですが、一部では認定取得に対応していない会社もあります。事前に確認を。
Q2. 長期優良住宅の認定は、建築後にも申請できる？
A. 原則として、建築前の申請が必要です。
Q3. 長期優良住宅の認定は一度取れば一生有効？
A. はい。ただし、維持保全計画に基づいた点検・修繕を行う必要があります。
Q4. 長期優良住宅とZEH（ゼッチ）の違いは？
A. 長期優良住宅は長寿命・高性能に重点。ZEHはエネルギー収支をゼロにする省エネ住宅です。
長期優良住宅は、「良い家に長く住む」という考え方を支援する、非常に意義のある制度です。
初期費用や手間は少し増えますが、それ以上に得られる安心・安全・経済的メリットは計り知れません。
これから家を建てる方、マイホーム購入を検討している方は、ぜひ「長期優良住宅」という選択肢を視野に入れてみてください。
自分と家族が安心して暮らせる住まいは、未来への大きな投資となります。
当社では、山梨県内で長期優良住宅の建築や購入をご検討中の方へ、具体的なご相談・物件紹介を随時受け付けております。
お気軽にお問い合わせください。
夢のマイホームが、安心と満足に満ちた暮らしの始まりとなりますように。
