【1】リニア山梨県駅徒歩15分！未来の「アクセス資産」を今のうちに
甲府市宮原町のこの中古戸建、実は立地がすごいんです。
なんといっても将来の目玉、「リニア中央新幹線 山梨県駅（仮称）」まで徒歩15分の距離！
未来の交通革命が、あなたの生活を大きく変えてくれるかもしれません。
「通勤？あ、30分で東京着いちゃいますよ」なんて未来、ワクワクしませんか？
もちろん現時点でも甲府駅までバス21分＋徒歩3分でアクセス可能。将来への備えと今の快適さ、どちらも手に入れられる立地です。
【2】ゆとりの土地60坪以上！平坦地で開放感あふれる住まい
土地面積はゆとりの201.94㎡（約61坪）。
南側・北側が隣地通路に接しているため、陽当たりと風通しがとにかく良い！お洗濯物はすぐ乾くし、お庭でBBQも気持ちよさそう。
さらに土地は平坦地。年を重ねても安心して暮らせますし、ベビーカーや自転車の出し入れもスムーズ。
これ、小さなお子様のいるご家庭には意外と重要なポイントです。
【3】家族で快適に暮らせる4LDK＋南向きLDK18帖！
室内は4LDKで、リビングは18帖超の広々空間。
南向きで明るいLDKには、家族が自然と集まります。
さらにリビングに隣接した和室もあり、来客やお昼寝スペースにも◎。
家族それぞれの個室も確保できる間取りで、「子ども部屋が足りない…」なんて心配もなし。
どの居室にも収納付きで、モノが散らかりにくいのも地味に嬉しいところです。
【4】設備が豪華！オール電化・L型キッチン・電動ゲート付きカーポート
この物件のキッチン、かなり“できるやつ”です。
・IHクッキングヒーター
・L字型広々キッチン
・食器洗い乾燥機
・足元温風器
・窓あり（換気も明るさも◎）
さらに水回りも充実。1坪の浴室、浴室乾燥機、三面鏡洗面台、2箇所のトイレ…住んだその日から「快適生活」が始まります。
そして車好きの方、注目です。電動ゲート付きのカーポートに並列で2台駐車可能！
雨の日も安心。荷物の出し入れもスムーズです。
【5】築年数を感じさせない美邸！丁寧に使われた平成13年築
築は平成13年（2001年）ですが、現地を見れば納得。
前のご所有者様が非常に丁寧に使われていたため、内外装ともに大変綺麗な状態を保っています。
外壁はサイディング仕様で耐久性も◎。玄関ポーチや折上天井、腰壁仕様のリビングなど、細部にもこだわりが感じられます。
まさに、「中古住宅って、こんなにきれいなの？」と驚くこと間違いなし。
【6】教育環境も生活利便も充実の好立地
子育て世代の方に嬉しいのが、教育施設の近さ。
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認定こども園甲府大里幼稚園…徒歩8分
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甲府市立大里小学校…徒歩7分
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城南中学校…徒歩18分
コンビニ（セブンイレブン）まで徒歩4分、ドラッグストア（ウエルシア）やスーパー（オギノ）、イオンモールも近隣に揃っています。
車があれば、小瀬スポーツ公園やアウトドアレジャーも手軽に楽しめます。
【7】こんな家族におすすめの物件です！
このお家は、こんなご家族にぴったりです。
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30代～40代の共働き夫婦＋お子さま2～3人の4人家族
→ 学校近くて安心、将来の通勤もリニアで便利 -
子育てひと段落、実家に近い場所でゆったり暮らしたい夫婦
→ 広い庭と静かな環境、駐車も2台で来客対応もOK -
今の家が手狭になった、アップサイズ検討中のファミリー
→ LDK18帖＋4LDKの余裕の空間
【8】実際に見て感じてください。オンライン相談も対応OK！
内覧可能です！即入居もできます！
「まずは見てみたい」「詳しく話を聞きたい」という方は、お気軽にご連絡ください。
オンラインでの相談・内見にも対応しております。
静かな宮原町でのびのび暮らす未来を、ぜひイメージしてみてください。
次の一歩を踏み出す、そのお手伝いを、私・木村が全力でサポートいたします。
未来の利便性と今の快適さを両立した、甲府市宮原町の中古戸建。
リニア駅徒歩圏という希少立地に、オール電化＋南向きリビング＋収納豊富な4LDKと、ファミリーに嬉しいポイントが満載です。
この家を見に来たら、きっと「ここがいい！」と感じてもらえるはず。ぜひ一度、現地で体感してください！
